¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad ?
Enero 7 de 2025El Certificado de Tradición y Libertad es un documento legal que proporciona información detallada sobre la situación jurídica de un inmueble en Colombia. Este certificado es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro y tiene una gran importancia en las transacciones de bienes raíces, ya que permite verificar la historia y el estado legal de una propiedad.
A continuación, te explico qué puedes encontrar en un Certificado de Tradición y Libertad y para qué sirve:
Qué puedes ver en un Certificado de Tradición y Libertad:
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Información básica del inmueble:
- Dirección y linderos del inmueble.
- Área total del inmueble, en metros cuadrados.
- Número de matrícula inmobiliaria (identificador único del inmueble).
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Propietarios anteriores y actuales:
- Historial de transacciones de propiedad: los dueños anteriores y actuales, con los datos correspondientes.
- Fechas de adquisición: cuándo cada propietario adquirió el inmueble.
- En algunos casos, también se detallan los actos notariales relacionados con la compra.
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Gravámenes, cargas y limitaciones:
- Hipotecas: si el inmueble tiene una hipoteca registrada.
- Embargos: si la propiedad está embargada o tiene alguna restricción judicial.
- Prendas o cualquier tipo de gravamen o derechos de usufructo.
- Servidumbres: si existen derechos de paso o de uso de la propiedad por parte de terceros.
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Transacciones y actos jurídicos:
- Compraventas, donaciones, cesiones de derechos sobre el inmueble, entre otros.
- Información sobre divisiones, uniones o modificaciones de la propiedad.
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Estado de la propiedad:
- Detalles sobre si hay alguna limitación jurídica o diferencias de área respecto a la propiedad que podrían afectar la compra.