¿Por qué es tan difícil encontrar apartamentos con parqueadero?

Hoy en día, si estás buscando apartamento en Bogotá o en ciudades principales, probablemente te has llevado una sorpresa: los proyectos nuevos casi no incluyen parqueaderos, o los venden aparte.
Pero esto no es un error de las constructoras ni un capricho del mercado: es una política pública.

Te explico por qué, basado en las normas actuales.

El cambio en la ley: menos parqueaderos, más transporte público

Desde la expedición del Decreto Nacional 281 de 2021, que actualizó el Reglamento de Espacio Público y Urbanismo para todo el país, se estableció un lineamiento claro:

Reducir la cantidad obligatoria de parqueaderos en nuevos proyectos de vivienda para promover el uso de transporte público, bicicleta y movilidad sostenible.

Especialmente en zonas bien servidas por transporte masivo (como cerca de estaciones de Transmilenio, SITP o cables), la norma permite que los constructores:

• No estén obligados a construir un parqueadero por apartamento.

• Ofrezcan parqueaderos comunales o de uso compartido.

• Vendan los parqueaderos como bienes privados separados de los apartamentos.

Este cambio busca combatir el exceso de carros particulares en las ciudades y reducir la congestión vehicular.

¿Qué pasa entonces con los precios?

Construir un parqueadero cuesta mucho: entre 30 y 50 millones de pesos adicionales.
Cuando los constructores están obligados a incluir parqueadero privado, automáticamente el precio del apartamento sube.

Por eso, los proyectos que buscan ser más asequibles (por ejemplo, viviendas VIS o proyectos en zonas cercanas a transporte público), ahora optan por no incluir parqueadero o venderlo aparte, para mantener los precios de los apartamentos en rangos más bajos.

Así que, si quieres un apartamento con parqueadero, debes estar preparado para pagar más.

En Bogotá, por ejemplo, difícilmente encontrarás un apartamento  con parqueadero por menos de 250 millones.

¿Qué debes tener en cuenta si estás buscando vivienda?

Si para ti el parqueadero es una prioridad, considera:

• Ajustar tu presupuesto: Buscando opciones por encima de 250 millones en adelante.

• Buscar proyectos en zonas menos estrictas: Donde la norma todavía exige parqueaderos privados.

• Adaptar tu estilo de vida: Pensando en movilidad alternativa como transporte público, bicicleta o motos eléctricas.